不动产合同纠纷管辖地如何确定 合同一方失联怎么办

　　段新安律师，现执业于北京市东卫（武汉）律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

不动产合同纠纷管辖地如何确定

　　一、不动产合同纠纷管辖地如何确定

　　管辖可以按照不同标准作多种分类，其中最重要、最常用的是级别管辖和地域管辖。

　　具体案件的诉讼管辖，并不能只根据级别管辖或地域管辖加以判断，而应将相关规则相结合，综合判断。

　　根据第三十三条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼的管辖，属于专属管辖，应由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

　　因此，因不动产纠纷提起诉讼的管辖，应由不动产所在地人民法院管辖。

　　二、不动产纠纷是否有诉讼时效

　　将现行二年的一般诉讼时效期间延长为三年，同时明确了不适用诉讼时效的情形。而对不动产物权的请求权则不适用诉讼时效。

　　诉讼时效是权利人在法定期间内不行使权利，该期间届满后，权利不受保护的法律制度。该制度有利于促使权利人及时行使权利，维护交易秩序和安全。

　　196条明确规定：下列请求权不适用诉讼时效的规定：

　　请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

　　不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；

　　请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

　　依法不适用诉讼时效的其他请求权。

　　法律依据：

　　第三十三条

　　下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

　　因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

　　因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

　　因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

合同一方失联怎么办

　　一、合同一方失联怎么办

　　合同依法签订，合同成立并生效，对合同各方均有约束力，均应当按照合同约定履行。合同签订后，如果负有义务一方失联，导致其无法履行合同义务，导致合同目的不能实现，属于违约，守约方可以要求解除合同或者要求对方承担违约责任，比如根据合同的具体情况，要求对方返还原物、赔偿损失等。如果享有权利一方失联，导致合同义务方找不到义务履行的对象，可以考虑采用提存等方式履行合同。提存，指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度。

　　根据合同法规定，债权人下落不明，债务人难以履行债务的，可以将标的物提存。或者双务合同中，因对方消失可能导致义务履行后自己的权利却无法实现，可以行使行使同时履行抗辩权或不安抗辩权等，甚至可以根据具体情况，满足条件的可以解除合同。

　　二、合同无法履行的情形

　　是指义务人由于某种原因，事实上已不可能履行合同。

　　合同条款无法履行情形有：

　　１、合同标的已灭失；

　　２、已被第三人善意取得；

　　３、已被政府征收或已被法院执行；

　　４、合同无效等情形。

　　这些情况的共同点就是合同失去意义，必须消灭，即使作出继续履行合同的判决，也不可能得到有效执行。

　　相关法律规定：

　　第一百零一条：有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：

　　债权人无正当理由拒绝受领；

　　债权人下落不明；

　　债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；

　　法律规定的其他情形。

　　标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。

　　第一百零二条：标的物提存后，除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。